FERME + MAISON INDÉPENDANTE

La propriété est située dans la municipalité de San Daniele, une ville du Frioul-Vénétie Julienne connu pour la production du fameux jambon cru. Destination touristique très recherchée, elle bénéficie d'une position stratégique au centre de la région dès qui en 1 heure, 1 heure et demie en voiture, vous pouvez rejoindre les stations balnéaires telles que Lignano, Grado, Marano Lagunare etc., stations de montagne et de ski telles que Tarvisio, Sappada, Sauris etc., des villes d'art telles que Venise, Palmanova et Aquilée, l'Autriche et la Slovénie. La propriété est située dans un parc de 22000 mètres carrés, situé à 2 km du centre (accessible facilement même à pied). Dans les environs immédiats se trouve le sentier naturaliste équipé du lac de Ragogna, accessible à pied directement depuis le parc de la ferme. Se déplacer en voiture, à environ 5 km, nous trouvons la réserve naturelle régionale du lac Cornino, siège du «Progetto Grifoni». Le complexe se compose de: - Ferme de 800 mètres carrés rénovée en 2007, abritant l'hébergement et le restaurant, composée de 3 étages plus le sous-sol. Au rez-de-chaussée il y a la réception de l'hébergement, la salle de restaurant de 130 mètres carrés (qui peut pouvant accueillir jusqu'à 80 personnes, également utilisé comme salle de petit-déjeuner), la cuisine entièrement équipé, les toilettes et le vestiaire avec les services pour le personnel. Au premier étage il y a 7 chambres, 6 doubles et 1 triple (toutes avec salle de bain et terrasse privé) et un espace commun pour les invités. Au deuxième étage (grenier avec poutres apparentes), nous trouvons une chambre familiale composée de une chambre double, une chambre avec 2 lits simples et une salle de bains et une Appartement composé d'une chambre double avec terrasse, une salle de bain, un coin jour avec cuisine et salon et un couloir de service. Le sous-sol dispose d'un entrepôt aussi grand que la salle de restaurant, équipé d'un chambre froide. Adjacent à ce dernier, nous trouvons la centrale thermique. - Structure de traction externe adjacente à la ferme de 100 mètres carrés - Parking privé (avec environ 40 places de parking) encadré d'un côté par Alberi di Gelso e Groseille. - Bassin ornemental. - Manoir de 100 mètres carrés construit en 2019 composé d'un Open Space avec entrée, Cuisine, salle à manger et salon, un coin nuit avec 2 chambres, 1 salle de bain et une cabine garde-robe et un jardin privé clôturé avec 1 prunier et vigne américaine. Un Majolica Stube a été construit exactement au centre de la maison. Les systèmes présents sont: chauffage par le sol, climatisation et photovoltaïque 20 KW (qui satisfait la consommation de l'ensemble de la propriété). FERME PRÉSENTATION - Ferme composée de Verger (Figues, Pommes de variétés anciennes, Poires, Cerises, Prunes), oliveraie (40 plantes), petits fruits (mûres et framboises), jardins en plein champ, 2 tunnels Serre (20m x 8m) plantée de légumes, clôtures pour animaux et tunnel utilisé comme hangar à outils et grange (18m x Environ 10 mètres). Le reste du grand parc entourant la propriété est utilisé comme pelouse gratuite avec la possibilité à cultiver, même avec des vignobles. Il y a aussi 2 puits d'eau, 1 peu profond avec une pompe reliée aux serres et les enclos pour animaux et de 1 à 130 mètres de profondeur. Inclus dans la vente sont 2 terres cultivées avec des céréales, une de 10000 mètres carrés et une de 2100 M2 situé dans la municipalité de San Daniele et un terrain boisé de 55000 m2 situé à Moggio Udinese. La ferme, ainsi composée, est en mesure de répondre aux besoins en matières premières de la la famille et le restaurant et de réaliser des ventes directes des produits cultivés et élevés.